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2022-06-16 13:35分类:茶树苗 阅读:

  网友提问:

2020年好多楼盘降价了,贵阳哪几个板块的房价最不扛跌?

优质回答:

今年这种特殊的行情,的确很多楼盘价格都有所松动,但是据我们观察,价格上,最不抗跌的,主要分为两大类:第一种就是远郊区的楼盘,无论是别墅还是洋房,或者高层;第二种就是主城区原先价格比较虚高的一类楼盘。



远郊区自然不必说,因为经济下行压力大,新区的扩张和前十多二十年的速度是不一样的,而且,现在各行各业受到的影响都不小,再加上“房住不炒”等,远郊区楼盘未来的升值潜力也有限,而且人口的增量也要考虑到老龄化、少子化等因素,所以,远郊区楼盘,比如贵阳周边的双龙、花溪南面、贵安、乌当 、白云北部、高新区沙文等板块,这些距离主城核心区域比较远的板块,扛跌能力就比较弱,当然,如果是郊区的地铁房(距离地铁站1km以内),又要相对好一点。



另一种不太扛跌的,就是主城核心区的一些板块,比如老城区某些价位较高的楼盘,超出了一般贵阳这边家庭的购买力的,比如有些当时卖价单价要到1.5w甚至1.8w左右的,这样的楼盘本来就不好卖,属于小众市场,今年特殊的行情,很多购房者都在观望,而且前不久某大还爆出各种新闻,所以,好多人都是觉得等今年过了,再买也不迟。


现在的楼市实际上对于买房人而言,是利好的,也就是买方市场,即“过了这个村,还有这个店,甚至还有更多店”,但是对于房企而言,日子就不那么好过了,“过了这个村,就没这个店 了”,毕竟,资金链比较紧张的房企都在忙着回款,贷款端口缩紧之后,销售的回款就显得尤其重要,所以降价、打折、促销也在所难免。



总体来说,主城区一些原本地段、配套、交通区位都比较有优势的板块,比如观山湖区的金阳南、万奥板块等,还有一些二手房板块相对来说价格上的泡沫没有那么多的,比如老城区的花果园等(现在9000~1w左右的单价都能买到),这些板块在面对特殊行情时候的扛跌能力是比较强的,而其他的板块,比如郊区、主城区价格虚高的板块,扛跌能力就不那么如预期了。

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